白眼狼租客 是畅销小说家佚名的作品，它的主角是暂无，这本书妙不可言，欢风华丽，暂无的简介是：第一章我把祖传的楼房改造成共享公寓。市中心，五层，带一个大院子。敲掉所有非承重墙，把空间重新规划。单人间，双人间，四人间，满足不同需求。租金只有周边市场价的一半。租客只收毕业三年内的年轻人。院子我没盖楼，而是建了瑜伽室和食堂。瑜伽室器材都是新的，食堂请了两个厨师，菜价和大学食堂一样。
《白眼狼租客》精彩章节试读
第一章
我把祖传的楼房改造成共享公寓。
市中心，五层，带一个大院子。敲掉所有非承重墙，把空间重新规划。
单人间，双人间，四人间，满足不同需求。
租金只有周边市场价的一半。
租客只收毕业三年内的年轻人。
院子我没盖楼，而是建了瑜伽室和食堂。
瑜伽室器材都是新的，食堂请了两个厨师，菜价和大学食堂一样。
入住的第一个月，食堂免费。
我以为我在做一件好事。
给这些刚踏入社会的年轻人一个喘息的空间，一个家。他们叫我“神仙房东”，给我送锦旗，在网上写感谢信。
我看着那些年轻的脸，觉得这一切都值了。
直到苏晴的出现。
她拖着一个粉色行李箱，站在公寓门口。
她推了推鼻梁上的金丝眼镜，审视着“睦邻之家”这四个字。然后，她笑了。
1
苏晴办入住那天，是我亲自接待的。她学历很高，C大法学院，奖学金拿到手软。我带她参观公寓，介绍各项设施。
“瑜伽室免费，食堂三餐供应，水电网全包。”我指着墙上的价目表。
“这是菜单，两荤一素，十二块。”
她点点头，没说话，视线在食堂后厨的门上停了几秒。
经过走廊，她忽然停下脚步。她指着墙角的灭火器。
“陈哥，这个灭火器，上个月的检查标签过期了。”
我愣了一下。“可能……是负责安全检查的同事忘了换，我马上让他处理。”
“安全无小事。”她语气平淡，却有一种不容置疑的压力。
我心里有点不舒服，但还是笑着应下。“你说得对，我马上换。”
她住进了三楼的301，最好的单人间，朝南，带阳台。
接下来的几天，公寓里开始出现一些微妙的变化。苏晴总是在公共区域活动。她会帮食堂的阿姨择菜。
她会陪楼下的保安大叔聊天，甚至帮他下载他喜欢的戏曲。
她会在瑜伽室里，耐心地教一个腼腆的女生纠正动作。
租客们很快都认识了她，并且很喜欢她。大家开始叫她“苏姐”。
“苏姐懂的好多啊。”
“苏姐人真好，一点架子都没有。”
“不愧是名校的，就是有素质。”
我听着这些议论，心里那点不快也散了。或许是我多心了。这么优秀又热心的年轻人，是好事。
一周后，我晚饭后去食堂，准备和厨师商量下周的菜单。食堂里，苏晴正被一群租客围在中间。她手里拿着一份文件，像是在讲解什么。
我走近了些。
“……根据《城市房屋租赁管理办法》第十三条，出租住宅的，应当以原设计的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租……”她的声音清晰，有条不紊。
“我们现在住的，很多都是隔断间，这本身就不符合规定。”
一个租客小声问：“可陈哥收的房租很便宜啊，隔断间也挺好的。”
苏晴笑了笑。“便宜，是建立在不合法、不安全的基础上的。你们想过没有，一旦发生消防事故，这种隔断间，就是最大的安全隐患。我们付了房租，就有权享受合法、安全的居住环境。这不是恩赐，是权利。”
“权利”两个字，她说得格外重。
另一个租客附和道：“苏姐说得对！上次那个灭一火一器就过期了，我后来说给陈哥，他也没马上换！”
我记得我当天就让保安换了新的。
我的脚步停在食堂门口。晚风吹过，有点凉。我没有进去，转身离开了。
回到办公室，我坐在椅子上，很久没动。我翻出所有租客的入住合同。每一份合同后面，都附有我亲笔签名的《安全告知书》。里面明确写着：“本公寓部分房间为后期改造，租客已充分知晓并自愿入住。”每个人都签了字。
2
第二天，公寓的微信群里炸了。
苏晴在群里发了一份《关于提升睦邻之家居住环境及安全标准的倡议书》。洋洋洒洒三千字，从消防安全，到餐饮卫生，再到合同条款。每一条都引经据典，配着法律条文的截图。
最后，她提出了几点“倡议”：
一，要求我拆除所有隔断，恢复房屋原始结构。
二，要求我对瑜伽室和食堂进行工商注册，办理正规的《卫生许可证》和《营业执照》。
三，要求重新签订“合法合规”的租赁合同，并在合同中明确瑜伽室和食堂为免费提供的附属服务。
群里一片附和。
“支持苏姐！说出了我们的心声！”
“居住正义！我们不是要占便宜，我们是要一个说法！”
“说实话，我早就觉得食堂的卫生有点问题了。”
“就是，万一吃出问题谁负责？”
我看着那个说食堂卫生有问题的ID。是住在二楼的小李。他昨天中午还打了四份饭，说要带给女朋友吃。
我关掉手机，揉了揉太阳穴。
下午，我把苏晴叫到了办公室。她还是那副样子，金丝眼镜，白衬衫，冷静又礼貌。
“陈哥，您找我？”
我把她的《倡议书》打印稿放在桌上。“苏晴，你写这个之前，为什么不先来找我沟通？”
她扶了扶眼镜。“陈哥，这不是我个人的意见，是代表了大多数租客的集体诉求。我认为，在公共平台发起讨论，比私下沟通更有效率，也更公开透明。”
“公开透明？”我拿起那份文件。“你要求我拆除隔断，恢复原貌。那现在住在隔断间的五十多位租客，让他们住到哪里去？你考虑过吗？”
“这是您作为出租方需要解决的问题。您可以选择给他们退还租金并赔偿，或者为他们寻找新的住处。”她回答得滴水不漏。
“瑜伽室和食堂，是我个人出资，免费提供给大家的福利。你现在要求我办理营业执照，你知道这意味着什么吗？这意味着我要为此缴纳高额的税费，要接受工商、消防、卫生的全面监管。成本会增加多少，你想过吗？”
“陈哥，这不是福利。”她打断我，语气加重。“当这些设施和您的租赁行为绑定在一起时，它们就是商业服务的一部分。无论是否收费，都必须接受法律监管。这是为了保障我们所有消费者的权益。”
消费者。她用了这个词。
我气笑了。“所以，你们一边享受着远低于市场的租金，一边享受着我免费提供的瑜伽室和食堂，现在，还要以消费者的名义，要求我这个‘经营者’承担所有的法律风险和经营成本？”
“法律面前，人人平等。”她看着我，眼神里没有一丝温度。“情理，不能大于法理。您当初改造这栋楼的时候，就应该预见到这些问题。现在，只是把一切拉回到正轨而已。”
我深吸一口气。我指着桌上的合同。“每个人入住前，都签了字，确认知晓房屋的改造情况。白纸黑字，他们都是自愿的。”
苏晴的嘴角，勾起一抹几乎无法察觉的弧度。“陈哥，您应该比我更清楚。在法律上，有一种条款，叫‘格式条款’。当格式条款违反了国家强制性规定，或者免除了提供方的主要责任、加重了对方的责任时，该条款无效。”
“你们签的那些‘自愿’，在法庭上，一文不值。”
办公室的门被敲响。住在四楼的女孩小张探进头来，手里拿着个饭盒。她看到苏晴在，有些尴尬。
“陈……陈哥，我……我想问问，今晚食堂的红烧肉，还有吗？”
我还没回答。苏晴转头对她温和地笑了笑。“小张，我正和陈哥沟通大家提的意见。你放心，我们一定会为大家争取到更安全、更卫生的就餐环境。”
小张愣了一下，然后用力点点头。“苏姐加油！我们都支持你！”她说完，退了出去，门轻轻带上。
她忘了自己是来打饭的。
我看着苏晴，一股寒意从脊背升起。
3
谈判破裂了。
我拒绝了他们的所有“倡议”。
我告诉他们，瑜伽室和食堂是福利，我可以随时取消。
隔断间是现状，入住时都已认可，无法改变。如果不满意，可以按照合同，提前一个月申请退租，我分文不扣。
第二天，我的办公室门口，贴了一张A4纸，是《最后通牒》。
要求我在72小时内，对他们的诉求做出正面回应并开始实施。否则，他们将采取“一切必要的法律手段”。
落款是：睦邻之家租客权益委员会。
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